V praxi se opakovaně objevuje stejná past: budova stojí na jednom pozemku, ale má dvě nebo víc odběrných míst, tedy samostatných smluv o připojení k distribuční soustavě. Na první pohled to vypadá jako dva menší, oddělené projekty. Z pohledu stavebního zákona je to ale pořád jedna stavba, a to má důsledky, které se často zjistí až pozdě.
Jak se instalovaný výkon skutečně počítá
Instalovaný výkon fotovoltaiky se posuzuje jako součet výkonu všech panelů, které patří k dané stavbě, ne podle toho, na kolik odběrných míst nebo smluv o připojení je systém rozdělený. Kolik má budova přípojek k distribuční soustavě, na tom nezáleží, stavební úřad se dívá na objekt jako celek.
Aktuálně platí, že do 100 kW instalovaného výkonu na stavbu se obejdete bez stavebního povolení. Od 100 do 250 kW jde o jednodušší povolení záměru, teprve nad touto hranicí o standardní stavební povolení. Kdo počítá po jednotlivých odběrných místech místo po celé stavbě, se snadno přepočítá, i když každá jednotlivá část vychází s rezervou pod limitem.
Typický příklad: budova se dvěma odběrnými místy, každé s FVE kolem 60 kW. Jednotlivě obě v pohodě pod hranicí. Dohromady 120 kW, tedy už v pásmu povolení záměru. Bez správného posouzení hned na začátku to znamená přepracování dokumentace, ztrátu času a v horším případě i zpochybnění celého zadání.
Kdo má vlastně vědět, co se má chtít
Investor obvykle přesně neví, co má po dodavateli požadovat, není to jeho obor a ani by nemělo. Odpovědnost za to, aby zadání odpovídalo realitě, leží na realizační firmě. A pokud si realizační firma najme projektanta, jehož úkolem je mimo jiné upozornit na to, co je potřeba kvůli legislativě změnit nebo doplnit, je takové upozornění signál k řešení, ne k vyjednávání o tom, jestli platí.
Když se podobné riziko ignoruje nebo se o něm jen dál diskutuje místo řešení, neztrácí na váze, jen se posouvá dál v čase, a obvykle přijde dráž. V horším případě dokáže zpochybnit celé zadání zakázky.
Co si z toho vzít
Pro investory: Zeptejte se, jestli byl výkon FVE posouzen za celou stavbu, ne jen za jednotlivá odběrná místa.
Pro realizační firmy: Pokud projektant na něco upozorní, je to důvod k úpravě zadání, ne k jednání o tom, jestli je to nutné.